L'immobilier comme porte d'entrée vers la résidence à Maurice
Depuis 2002, l'île Maurice permet aux étrangers d'acquérir des biens immobiliers dans des programmes spécialement agréés par l'Economic Development Board (EDB). Cette acquisition ouvre automatiquement droit à un permis de résidence permanentepour l'acheteur et sa famille.
C'est une voie très appréciée des retraités et investisseurs français : elle combine un investissement immobilier souvent rentable (rendements locatifs de 4 à 7%) avec une résidence à long terme à Maurice.
Les 4 programmes agréés EDB
En 2026, les programmes permettant l'achat immobilier par des étrangers à Maurice sont : PDS (Property Development Scheme), Smart City, IRS (Integrated Resort Scheme, programme historique), RES (Real Estate Scheme) et le programme Ground+2 (G+2) pour les appartements.
Les 5 projets IRS/PDS phares à Maurice
Ces domaines résidentiels sont les programmes de référence pour les investisseurs francophones.
IRS · Côte OuestTamarina Golf Estate
Golf 18 trous championship sur la côte Ouest de Maurice, à 10 min de la baie de Tamarin. Villas et townhouses avec vue sur le fairway ou l'Océan Indien.
PDS · Côte Nord-EstAzuri Ocean & Golf Village
Domaine balnéaire avec marina, 3 km de lagon privatif et hôtel Radisson Blu. Appartements et villas en bord de mer sur la côte Nord-Est.
IRS · Sud de l'îleHeritage Villas Valriche
2 500 hectares de nature préservée et 36 trous de golf (2 parcours) dans le Sud de Maurice. Villas haut de gamme, hôtels 5 étoiles Heritage Awali et Le Telfair.
PDS · Côte Nord-OuestMont Choisy Le Parc
Accès direct beach club face au lagon de Mont Choisy, golf 18 trous, entre Grand Baie et Trou aux Biches. Le programme PDS le plus complet du Nord-Ouest.
IRS · Côte EstAnahita Golf & Spa Resort
Golf 18 trous signature Ernie Els, villas en bord de canal, hôtel Constance 5 étoiles. À 15 min en bateau de l'Île aux Cerfs.
Le Property Development Scheme (PDS)
Le PDSest le programme le plus actif aujourd'hui. Il remplace et unifie les anciens programmes IRS et RES. Il permet aux promoteurs immobiliers agréés de vendre villas, appartements et penthouses à des acheteurs étrangers.
Conditions pour l'acheteur étranger
- •Prix minimum d'achat : 375 000 USD (environ 345 000 €)
- •Obtention automatique : Permis de résidence pour l'acheteur, son conjoint et les enfants à charge de moins de 24 ans
- •Exonération de TVA : L'achat dans un programme PDS est exonéré de TVA (15%)
- •Droits d'enregistrement : 5% du prix d'achat
- •Possibilité de mettre en location et de générer des revenus locatifs
Types de biens disponibles dans les PDS
- •Villas standalone avec piscine privée (500K–3M USD)
- •Appartements et penthouses en résidence sécurisée (375K–800K USD)
- •Villas en bord de mer avec accès plage privée (800K–5M USD)
- •Biens dans des éco-lodges ou resorts (usage mixte résidentiel/touristique)
Le programme Smart City
Les Smart Cities sont des projets urbains intégrés développés dans plusieurs zones de l'île : Moka Smart City, Balaclava (Mon Trésor), Highlands, Cap Tamarin, Ébène... Ces villes nouvelles combinent résidentiel, commercial, éducation, santé et loisirs dans un même périmètre.
Avantages des Smart Cities
- •Infrastructures récentes (fibre optique, eau, électricité solaire)
- •Accès facile aux services : supermarchés, restaurants, cliniques, écoles internationales
- •Prix souvent plus accessibles que les projets côtiers (à partir de 375 000 USD)
- •Même droit à la résidence permanente que le PDS
- •Forte demande locative de la part des professionnels expats
L'Integrated Resort Scheme (IRS) : programme historique
L'IRS est le programme pionnier, lancé en 2002. Les projets IRS sont généralement des resorts de luxe avec hôtel intégré, golf, spa et accès mer. Les biens IRS existants se revendent dans le cadre du PDS.
Le programme Ground+2 (G+2)
Le programme G+2 permet aux étrangers d'acheter des appartements dans des immeubles de maximum 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée. Les prix peuvent démarrer dès 170 000 USD. Le permis de résidence n'est accordé qu'à partir de 375 000 USD investis.
Comparaison des programmes
| Critère | PDS | Smart City | G+2 |
|---|---|---|---|
| Prix minimum | 375 000 USD | 375 000 USD | Dès 170 000 USD |
| Résidence permanente | ✓ Incluse | ✓ Incluse | Si 375K$ investi |
| Famille incluse | ✓ | ✓ | ✓ si résidence |
| Exonération TVA | ✓ | ✓ | Non |
| Rendement locatif estimé | 4–7% brut/an | 5–8% brut/an | 5–9% brut/an |
Processus d'achat étape par étape
Choisir son bien
Sélectionnez un projet PDS, Smart City ou G+2 agréé EDB. Visitez les projets idéalement en personne ou via visite virtuelle.
Signer un Contrat de Réservation
Versement d'un acompte de réservation (généralement 5–10%). Nommez un notaire mauricien pour vous représenter.
Due diligence et financement
Vérification juridique du titre de propriété. Si financement bancaire : certaines banques mauriciennes financent jusqu'à 70% pour les non-résidents.
Signature de l'acte de vente (Deed)
Signature chez le notaire mauricien. Paiement du solde et des frais d'enregistrement (5%).
Demande de Residence Permit
Dépôt du dossier auprès du Passport and Immigration Office avec acte de vente. Délai : 2–4 semaines.
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