Immobilier & résidence à l'île Maurice

IRS, RES, PDS, Smart City : acheter, louer, investir et résider.

Acheter un bien pour obtenir la résidence à Maurice

À l'île Maurice, l'immobilier est bien plus qu'un placement : c'est la voie la plus directe vers la résidence. Depuis 2002, un étranger qui achète un bien dans un programme agréé par l'Economic Development Board (EDB)obtient automatiquement un permis de résidence permanente pour lui-même, son conjoint et ses enfants à charge. Cette combinaison d'un investissement patrimonial et d'un droit de séjour à long terme séduit chaque année de nombreux retraités et investisseurs francophones.

Quatre grands dispositifs encadrent l'acquisition par des non-citoyens. L'IRS (Integrated Resort Scheme) est le programme historique : des resorts de luxe avec golf, spa et accès mer. Le RES(Real Estate Scheme) visait des domaines plus modestes. Aujourd'hui, ces deux régimes sont unifiés par le PDS (Property Development Scheme), le cadre de référence pour villas, appartements et penthouses. Les Smart Cities (Moka, Cap Tamarin, Mon Trésor…) y ajoutent des villes nouvelles intégrant résidentiel, commerces, écoles et santé. Enfin, le programme Ground+2 (G+2)ouvre l'achat d'appartements en immeubles de deux étages maximum.

Le seuil clé à retenir est celui de 375 000 USD(environ 345 000 €) : c'est le montant minimum d'investissement qui ouvre droit à la résidence permanente, quel que soit le programme. En PDS et Smart City, l'achat est exonéré de TVA et les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 %. En G+2, des biens existent dès 170 000 USD, mais la résidence n'est accordée qu'à partir des 375 000 USD investis.

L'immobilier mauricien se prête aussi très bien à la locationet à l'investissement locatif. Les programmes proposent des services de gestion qui placent les villas en location saisonnière, avec des rendements bruts souvent compris entre 4 et 7 % par an, et les revenus locatifs sont imposés au taux unique de 15 %. Que votre projet soit d'y vivre, d'y prendre votre retraite ou d'y placer votre capital, parcourez ci-dessous les programmes et projets phares de l'île.

Immobilier