Tamarina Golf Estate : acheter une villa de golf à Tamarin

Prix relevés sur les annonces d'agences en septembre 2026, indicatifs et négociables. Mis à jour le 21 septembre 2026.

Tamarina Golf Estate est le premier domaine IRS de l'île Maurice : 119 villas posées autour d'un golf de 18 trous, entre la baie de Tamarin et la montagne du Rempart. Tout a été vendu dans la foulée du lancement, en 2004. Si vous cherchez une villa ici en 2026, vous achetez donc à un propriétaire, pas à un promoteur, et le ticket d'entrée tourne autour de 1,75 M€.

Ce qu'il faut savoir avant de chercher

La plupart des pages qui parlent de Tamarina recopient une plaquette de 2005. La réalité du marché est plus simple. Le domaine est fini : pas de nouvelle tranche, pas de plan, pas de maison de ville d'entrée de gamme. Les 119 villas sont bâties sur des parcelles de 3 000 à 5 000 m², avec 375 à 800 m² habitables. Chaque annonce porte sur une villa existante, avec son âge, ses rénovations (ou leur absence) et son orientation.

Le domaine a été commercialisé à l'origine par Pam Golding Properties, qui y a toujours un bureau à Tamarin. Aujourd'hui, la gestion courante (eau, sécurité, calendrier, documents) passe par l'association des propriétaires. Pour comprendre ce qu'implique le statut IRS face aux dispositifs actuels, notre page IRS, PDS et Smart City fait le point, on ne le répète pas ici.

Situation : à combien de minutes de la plage, de l'école et de l'aéroport

Le domaine occupe les terres entre la route côtière et le pied du Rempart, au-dessus du village de Tamarin. C'est la côte sous le vent : sèche, ensoleillée, avec des couchers de soleil sur la mer. Le trou n° 7 donne sur la baie. Voici les temps de trajet annoncés par les agences qui vendent sur le domaine, recoupés entre elles :

Pour les familles, le primaire en français se règle sur place avec l'école Paul et Virginie. Le collège et le lycée demandent plus de route, vers le plateau central : le détail des établissements est dans notre guide de la scolarisation à Maurice. Côté santé, l'Ouest a des médecins et des pharmacies, mais les cliniques les mieux équipées sont au centre de l'île.

Prix des villas à Tamarina en 2026

Nous avons relevé les villas en vente sur le domaine en septembre 2026. Ce sont des prix affichés, souvent meublés, qui laissent une marge de discussion. Ils donnent une bonne idée de la fourchette réelle :

Indicatif, annonces Pam Golding, Westimmo, Park Lane et Jinvesty, septembre 2026.

Ce qui fait varier le prix, dans l'ordre : la vue (fairway, rivière, falaise ou mer), l'état de la villa, puis la surface. Une villa d'origine jamais rénovée se discute plus facilement qu'une maison refaite avec piscine à débordement et maison d'amis. L'ameublement pèse aussi : une annonce propose le mobilier en option pour 85 000 €.

À ce niveau de prix, le seuil de 375 000 USD qui ouvre la résidence n'est jamais un sujet. La question est plutôt de savoir si un budget de 2 M€ n'achèterait pas davantage ailleurs. On y revient plus bas.

Golf, beach club et services du domaine

Le Tamarina Golf Club a ouvert en novembre 2006. Parcours de 18 trous par 72 dessiné par Rodney Wright, 43 hectares, cinq départs par trou, avec le Rempart en toile de fond. Il est ouvert aux joueurs extérieurs, ce qui l'anime toute l'année.

• Beach club : plage privée sur la baie de Tamarin, piscine face à l'océan, restaurant et bar.
• Club-house : le restaurant Le Dix-Neuf, le pro shop, le practice et les courts de tennis.
• Hôtel et spa : un boutique-hôtel sur le domaine et le spa L'Acacia.
• Sécurité : postes de garde et surveillance 24 h/24, villas clôturées.

Ce que ces services ne remplacent pas : une vraie vie de village. Pour le pain, le marché ou un café en terrasse, on descend à Tamarin ou à Cascavelle, et presque toujours en voiture.

Louer sa villa : ce que disent les chiffres

Les villas de Tamarina se louent surtout à la semaine, via des agences spécialisées. En 2026, Maurice Villas affiche des villas du domaine entre 1 250 et 1 850 € la nuit. Personne ne publie de taux d'occupation fiable pour le domaine, donc méfiez-vous des rendements annoncés sans calcul.

Faites plutôt le vôtre. Hypothèse : 100 nuits louées à 1 500 €, soit 150 000 € bruts. Retirez la commission de l'agence, le personnel (jardinier, femme de ménage), le syndic, l'entretien de la piscine et l'impôt sur les revenus locatifs. Sur une villa achetée 2,5 M€, le brut ressort à 6 % avant ces frais. Si vous comptez occuper la villa quatre mois par an, oubliez l'idée d'un placement de rendement.

La location à l'année existe aussi, pour des familles expatriées qui veulent l'école voisine et le golf. Les loyers du secteur sont dans notre page sur la location longue durée.

Frais d'achat et revente : les chiffres qui changent la décision

Sur une villa à 2 M€, les frais d'entrée se chiffrent vite. Les droits d'enregistrement des non-citoyens sont passés à 10 % en juillet 2026, soit 200 000 €. Une annonce de septembre affiche aussi 4 % d'honoraires d'agence et environ 1,15 % de notaire. Comptez donc près de 15 % au-dessus du prix affiché, à faire confirmer par le notaire avant l'offre.

À la sortie, la taxe due par un vendeur non-citoyen est la plus élevée de deux formules : 10 % du prix, ou 30 % de la plus-value. Sur un domaine où beaucoup de villas ont été payées bien moins cher entre 2005 et 2008, la seconde peut l'emporter. Le mécanisme complet, et les étapes de l'achat, sont expliqués dans notre guide acheter une maison à l'île Maurice.

À qui Tamarina convient, et à qui elle ne convient pas

Tamarina, Heritage Villas Valriche ou Cap Tamarin ?

Deux alternatives reviennent quand on visite le sud-ouest. Au sud, à Bel Ombre, Heritage Villas Valriche propose deux parcours et un cadre plus sauvage, loin des commerces. À deux pas de Tamarina, Cap Tamarin est un quartier récent avec l'école Paul et Virginie sur place, sans golf.

Venir visiter : la checklist avant de faire une offre

Une villa à 2 M€ ne s'achète pas sur photos. Prévoyez une semaine sur place, idéalement en hiver austral (juin à septembre), quand le vent et la houle montrent la côte sous son jour le moins flatteur.

• Les charges : les trois derniers appels de syndic et le budget voté de l'association.
• L'état technique : toiture, étanchéité, pompe de piscine, climatisation. Beaucoup de villas ont près de vingt ans.
• L'eau : l'Ouest est la région la plus sèche. Demandez la consommation d'arrosage et l'existence d'une citerne.
• La vue réelle : une vue mer depuis la terrasse ou depuis l'étage seulement ? Passez à la villa en fin de journée.
• Le trajet : faites le chemin vers Cascavelle, l'école et Port-Louis aux heures où vous le ferez vraiment.
• Les papiers : titre de propriété, certificat de conformité, historique des travaux, règlement du domaine sur la location.

Si l'installation se confirme, la suite administrative (permis de résidence adossé au bien, pièces à fournir) est détaillée sur notre page visa et résidence.

Entre deux rendez-vous, prenez une matinée pour la baie. Les dauphins de Tamarin se voient tôt le matin, à dix minutes du domaine, et c'est une bonne façon de sentir la vie du coin (notre guide des sorties dauphins explique comment choisir un opérateur respectueux).

4,3(1 356)

Une matinée dans la baie de Tamarin

Départ de Tamarin, à quelques minutes du domaine. Vous verrez la côte que vos voisins voient chaque matin.

Nage avec les dauphins, Crystal Rock et déjeuner à l'île aux Bénitiers

6 h 30 · Tamarin, côte ouest · Annulation gratuite · Coupe-file

• Sortie dauphins au départ de Tamarin
• Snorkeling à Crystal Rock
• Déjeuner sur l'île aux Bénitiers

À partir de 59 €par personne

Voir la sortie dauphins →

Prix mis à jour depuis GetYourGuide. Lien partenaire : cela ne change rien à votre prix.

Tamarina Golf Estate : vos questions