Azuri Ocean & Golf Village : acheter à Roches Noires

Prix relevés sur le site d'Azuri et chez les agences en septembre 2026, indicatifs. Mis à jour le 21 septembre 2026.

Azuri est un village encore en construction à Roches Noires, sur la côte nord-est, avec des familles qui y vivent à l'année. On peut y acheter un appartement dès 8,4 millions de roupies, une maison de ville, ou une villa en revente. Mais tous ces biens ne donnent pas la résidence, et c'est le premier point à vérifier.

Azuri en clair : qui construit quoi

Le village est porté par BlueLife, la branche immobilière du groupe IBL, l'un des plus gros conglomérats du pays. Il s'étend sur 170 hectares, dont un quart seulement est aménagé à ce jour : 93 acres sur 377, pour plus de 550 logements livrés. Le reste du plan d'ensemble se construira dans les années qui viennent.

Plusieurs tranches sont déjà vendues : les villas de golf Amara, les maisons Ennéa, les résidences Celimar face à la mer, Solis et les huit villas Palmea en bord de plage. Il reste deux programmes neufs et un marché de revente actif. Azuri relève du dispositif Smart City ; si vous ne connaissez pas encore la différence avec le PDS, notre page sur les programmes ouverts aux étrangers la résume.

Situation : Roches Noires, loin du Nord touristique

Haute Rive est un bout de côte discret du district de Rivière du Rempart, entre Poudre d'Or et Roches Noires. Pas de front de mer bétonné, des champs de canne derrière, et l'île d'Ambre au nord. Ce calme a un revers : tout ce qui n'est pas dans le village demande la voiture.

Les grosses courses et les cliniques privées se trouvent autour de Grand Baie. Autre point à connaître : la façade nord-est prend les alizés de plein fouet de mai à septembre. Les kitesurfeurs adorent, les amateurs de lagon d'huile un peu moins.

Ce qui est à vendre à Azuri en 2026

Deux programmes sur plan et la revente. Les prix des programmes neufs sont ceux du site du promoteur ; ceux de la revente, des fourchettes relevées sur les annonces du village.

Indicatif, azuri.mu (programmes et annonces du village), septembre 2026. M Rs = millions de roupies.

Le piège du seuil de 375 000 USD

C'est la question que les plaquettes éludent. Un étranger peut acheter aux Méléanes, mais le permis de résidence ne suit que si le prix atteint 375 000 USD. Avec un dollar autour de 46 roupies, voici où tombent les lots :

• 1 et 2 chambres des Méléanes : environ 180 000 et 255 000 USD. Achat possible, pas de résidence.
• 3 chambres des Méléanes : environ 375 000 USD, pile sur la ligne. Tout dépend du taux le jour de l'acte et des options choisies.
• Ophélys : environ 585 000 USD, au-dessus sans ambiguïté.

Si le permis est votre objectif, faites écrire le montant en dollars dans le contrat de réservation et faites valider l'éligibilité par le notaire. Les autres voies (Occupation Permit, retraité, Premium Visa) sont comparées sur notre page visa et résidence.

La vie au village : golf, plage, école

Le golf, The Nine, est un 9 trous par 3 d'un peu plus de 1 000 mètres, pensé pour les débutants et pour travailler le petit jeu. Ceux qui cherchent un 18 trous de championnat iront ailleurs.

• Mer : accès plage, club nautique, paddle.
• Sport : salle de fitness, tennis, padel, tir à l'arc, yoga.
• Tables : cinq restaurants (mauricien, méditerranéen, asiatique), un café et un marché gourmet.
• Hôtel : le Radisson Blu Azuri Resort & Spa, dans le village, pratique pour loger la famille de passage.
• Services : sécurité 24 h/24 avec contrôle d'accès, application mobile avec bouton d'alerte, conciergerie (ménage, jardin, piscine, pressing).

En 2020, le promoteur comptait 225 familles de 15 nationalités installées dans le village. Le chiffre a grandi depuis avec les livraisons, et c'est ce qui distingue Azuri des domaines où l'on ne croise personne hors saison : il y a des enfants, une école, des voisins à l'année.

Loyers et gestion locative

Le site du village affichait en septembre 2026 des locations à l'année à 60 000 roupies par mois pour un 2 chambres, 70 000 pour un 3 chambres et de 72 000 à 200 000 pour une maison de ville de 3 chambres. Un 3 chambres loué toute l'année rapporte donc 840 000 roupies bruts, avant charges, gestion et impôt.

La gestion se confie à Home People, le service du village, en courte ou en longue durée. Demandez son mandat type et ses taux de remplissage réels avant de bâtir un plan de financement. Pour comparer avec les loyers d'autres régions, voyez notre page location longue durée.

Revendre à Azuri

Le marché secondaire tourne : maisons de ville à partir de 20 millions de roupies, appartements de 3 chambres entre 420 000 € et 33 millions de roupies, villas de 4 chambres de 2,1 à 5,5 M€. Une vente a dépassé 153 millions de roupies, preuve que le haut du village trouve preneur.

La vraie question, pour un acheteur d'aujourd'hui, est la concurrence du neuf. Tant que trois quarts du terrain restent à construire, le promoteur sortira de nouvelles tranches face à votre revente. Pensez aussi à la taxe du vendeur non-citoyen en vigueur depuis juillet 2026, détaillée avec le reste du parcours dans notre guide acheter une maison à l'île Maurice.

À qui Azuri convient, et à qui elle ne convient pas

Azuri, Anahita ou Mont Choisy Le Parc ?

Pour un acheteur qui hésite sur la moitié nord de l'île, les deux alternatives sérieuses sont Anahita, plus au sud sur la côte est, et Mont Choisy Le Parc, près de Grand Baie. Les deux ont un 18 trous. Azuri joue une autre carte : un prix d'entrée plus bas et une vie de village.

Venir visiter : la checklist

Prévoyez au moins deux passages au village, un en semaine et un le week-end, et une visite du chantier si vous achetez sur plan.

• Le plan d'ensemble : demandez ce qui sera construit devant, derrière et à côté de votre lot, et quand.
• Les charges : montant du syndic, ce qu'il couvre (golf, sécurité, espaces verts), et son évolution sur trois ans.
• Le calendrier : date de livraison contractuelle, pénalités de retard, garantie d'achèvement.
• Le vent : venez entre juin et août pour sentir les alizés sur la terrasse.
• Le trajet : Grand Baie un samedi matin, l'école de vos enfants à 7 h 30.
• Le taux de change : si la résidence compte, le prix en dollars noir sur blanc.

Pour sentir la côte nord-est autrement que depuis une salle de vente, passez une matinée dans la mangrove de l'île d'Ambre, juste au nord du village. C'est le paysage que vous aurez sous les yeux.

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L'île d'Ambre en kayak, à côté d'Azuri

Trois heures de pagaie dans la mangrove et le lagon, avec un guide du coin. La sortie la plus proche du village.

Île d'Ambre en kayak : mangrove et lagon du nord-est

3 h · Île d'Ambre, nord-est · Annulation gratuite · Petit groupe

• Kayak guidé dans la mangrove
• Tour de l'île d'Ambre par le lagon
• Petit groupe

À partir de 54 €par personne

Voir la sortie kayak →

Prix mis à jour depuis GetYourGuide. Lien partenaire : cela ne change rien à votre prix.

Azuri : les questions qu'on nous pose