Azuri Ocean & Golf Village : vivre et investir sur la côte Est

Informations et prix fournis à titre indicatif et non contractuel. À confirmer auprès du promoteur agréé et d'un avocat immobilier mauricien.

Azuri, à l'île Maurice, est l'un des programmes immobiliers les plus aboutis de la côte Est : un véritable village balnéaire intégré, mêlant marina, golf, plage de lagon, hôtel et commerces. Acheter à Azuri, c'est investir dans un cadre de vie resort à l'année et accéder à la résidence mauricienne dès 375 000 USD. Voici le programme, les biens et les conditions d'achat.

Azuri en bref (Smart City, côte Est)

Développé par Ciel Properties à Roches Noires, Azuri est un domaine de type Smart City (sous le régime PDS, qui a succédé à l'IRS en 2015) : il combine résidentiel, hôtellerie, loisirs et services dans une enceinte sécurisée, avec un accès privatif à un lagon de 3 km protégé par le récif.

Comme tout programme agréé, il ouvre droit à la résidence pour les acheteurs étrangers. Pour le cadre général des dispositifs, voyez notre guide programmes immobiliers à l'île Maurice.

Les biens (appartements, penthouses, villas)

Appartement

Résidences & penthouses

Appartements 1 à 3 chambres et penthouses en résidence sécurisée, piscines communes, proches du bord de mer et du club-house.

dès 375 000 USD

80 à 180 m²Piscine communeRésidence incluse

Villa golf

Villas Golf View

Villas 3-4 chambres avec vue sur le parcours 9 trous, jardin paysager et terrasse couverte, intégrées au domaine.

dès 600 000 USD

200 à 350 m²Vue golfRésidence incluse

Villa oceanfront

Villas Oceanfront

Villas 4-6 chambres avec vue mer ou accès direct au lagon, piscine à débordement et finitions haut de gamme.

dès 900 000 USD

280 à 700 m²Piscine privéeRésidence incluse

Le cadre de vie (marina, golf, plage, Radisson Blu)

Ce qui distingue Azuri, c'est l'amplitude des services directement dans le domaine. On y vit comme dans un resort permanent :

• Golf 9 trous avec pro shop et école de golf
• Marina avec amarrages et services nautiques (kayak, paddle, voile)
• Radisson Blu Azuri Resort & Spa : restaurants, piscines, spa
• Village commercial : épicerie, pharmacie, boutiques, restaurants
• Tennis, padel, fitness, yoga et école maternelle
• Sécurité 24h/24 et contrôle d'accès

Acheter à Azuri : prix et accès à la résidence

Les appartements démarrent autour de 375 000 USD (le seuil qui ouvre droit à la résidence), les villas golf à partir d'environ 600 000 USD et les villas oceanfront au-delà de 900 000 USD. Prévoyez 5 % de droits d'enregistrement. L'achat exonère de TVA.

Dès 375 000 USD investis, vous obtenez un permis de résidence pour toute la famille. L'immobilier est l'une des voies vers la résidence, aux côtés de l'Occupation Permit. Côté impôts, tout est dans notre guide fiscalité à l'île Maurice (barème 0 à 20 %, zéro foncier, zéro succession).

Investissement locatif et revente

Azuri propose un programme de gestion locative (saisonnière, opérée avec le Radisson Blu), avec un rendement brut souvent constaté de 4,5 à 6 % par an selon le bien et la période. La revente est libre, à un acheteur mauricien ou étranger ; le marché secondaire est actif et les prix ont progressé ces dernières années. Pour le vendeur particulier, il n'y a pas d'impôt sur la plus-value (Land Transfer Tax de 5 % à sa charge). Ces données sont indicatives et non contractuelles.

Se faire accompagner

Acheter dans un programme agréé demande de vérifier l'éligibilité du bien (certification EDB), de sécuriser le contrat et de structurer l'acquisition (nom propre ou société). Nos partenaires promoteurs et avocats immobiliers vous accompagnent, de la sélection du bien à la remise des clés.

Questions fréquentes sur Azuri (île Maurice)