Anahita, domaine de luxe sur la côte Est

Informations et prix fournis à titre indicatif et non contractuel. À confirmer auprès du promoteur agréé et d'un avocat immobilier mauricien.

Anahita, à l'île Maurice, est l'un des domaines de luxe les plus recherchés de la côte Est. Sur 213 hectares en bord de lagon, à Beau Champ, il marie villas d'exception, golf signature Ernie Els, hôtellerie 5 étoiles et marina face à l'Île aux Cerfs. Acheter à Anahita, c'est s'offrir un art de vivre resort et accéder à la résidence mauricienne. Voici le programme, les biens et les conditions d'achat.

Anahita en bref (IRS, Beau Champ, Est)

Développé par le groupe Constance, Anahita est un programme IRS (Integrated Resort Scheme) de 213 hectares à Beau Champ, sur la côte est. Le domaine borde un lagon vert et une marina, avec une navette vers l'Île aux Cerfs (15 minutes), la plus célèbre excursion de l'île. Le parcours de golf 18 trous a été dessiné par Ernie Els.

Comme tout programme agréé, l'achat ouvre droit à la résidence pour les acheteurs étrangers. Pour le cadre général des dispositifs, voyez notre guide programmes immobiliers à l'île Maurice. La côte se découvre côté loisir à Belle Mare, voisine.

Les biens (villas, appartements)

Villa waterfront

Villas Waterfront

Villas 3 à 5 chambres en bord de canal navigable, ponton privé pour bateau ou paddle, piscine à débordement, design ouvert sur l'eau.

dès 800 000 USD

300 à 600 m²Canal privatifPonton inclus

Villa golf

Villas Golf View

Villas 3-4 chambres avec vue sur le parcours Ernie Els, architecture créole, grandes vérandas, jardins tropicaux et piscine privée.

dès 550 000 USD

250 à 400 m²Vue golfPiscine privée

Appartement

Appartements & penthouses

Appartements 1 à 3 chambres et penthouses avec terrasses, piscine collective et accès aux services hôteliers du domaine.

dès 500 000 USD

80 à 200 m²Vue domaineServices resort

Le cadre de vie (golf, hôtels, marina, plage)

Anahita offre un cadre de vie resort complet, adossé à une hôtellerie de prestige :

• Golf 18 trous signature Ernie Els, en bord de lagon
• Hôtellerie 5 étoiles du domaine : spa, restaurants, plage
• Marina privée et navette vers l'Île aux Cerfs (15 min)
• Lagon vert de l'Est, calme et propice aux sports nautiques
• Plages de Belle Mare et Palmar à proximité
• Aéroport SSR à 30-40 min (le plus proche des grands domaines)

Acheter : prix et accès à la résidence

Les appartements démarrent autour de 500 000 USD, les villas vue golf à partir d'environ 550 000 USD et les villas waterfront au-delà de 800 000 USD. Prévoyez 5 % de droits d'enregistrement et des charges de domaine.

Largement au-dessus du seuil de 375 000 USD, l'achat ouvre droit à la résidence pour toute la famille. C'est l'une des voies vers la résidence, aux côtés de l'Occupation Permit. Côté impôts (barème 0 à 20 %, zéro foncier, zéro succession), voyez notre guide fiscalité à l'île Maurice.

Investissement locatif et services

Adossé à l'hôtellerie du domaine, le programme de gestion locative place les biens auprès d'une clientèle haut de gamme, avec un rendement brut souvent estimé entre 4 et 6 % par an selon le bien et votre occupation personnelle. La revente est libre et le marché secondaire actif. Les revenus locatifs sont imposés au barème mauricien (0 à 20 %). À la revente en revanche, un vendeur non-citoyen acquitte depuis le 1er juillet 2026 une Land Transfer Tax égale au plus élevé de 10 % du prix ou 30 % de la plus-value : l'exonération de plus-value souvent mise en avant ne s'applique plus à ce profil. Données indicatives et non contractuelles.

Se faire accompagner

Sur un achat de ce standing, l'accompagnement est déterminant : vérification de l'éligibilité du bien (certification EDB), sécurisation du contrat, financement, structuration de l'acquisition et optimisation fiscale. Nos partenaires promoteurs et avocats immobiliers vous suivent de la sélection du bien à la remise des clés.

Questions fréquentes sur Anahita (île Maurice)